Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayına ilişkin konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 gerilemesine rağmen 142 bin 390 olarak kayıtlara geçti. Böylece konut satışları 2026’nın en yüksek aylık seviyesine ulaştı.
Yeni konut piyasasındaki hareketlilik de dikkat çekti. Birinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871’e düştü.
Birinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2’ye çıktı. Bu oran, tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları dışarıda bırakıldığında Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu.
İpotekli konut satışları da yükselişini sürdürdü. Bu kategorideki satışlar eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye ulaştı.
KONUTDER: “Birinci el satışlardaki artış memnuniyet verici”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el satışların artmasını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2’ye yükselmesini olumlu değerlendirdi. Ancak mevcut oranın sektör açısından hâlâ istenen seviyeye ulaşmadığını belirtti.
Yeni konut üretiminin hem ekonomik büyüme hem de istihdam açısından önem taşıdığını vurgulayan Yılmaz, birinci el satışların güçlenmesinin sektörün ülke ekonomisine katkısını artıracağını ifade etti.
Yılmaz, konut satışlarının yalnızca toplam rakamlar üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine işaret ederek şu ifadeleri kullandı:
“Çünkü konut ihtiyacının karşılanması, yeni konut üretiminin ve istihdamın desteklenmesi, sektörümüzün ülke ekonomisine katkısının artırılması açısından birinci el satışların güçlenmesini önemsiyoruz. Bu nedenle toplam satış rakamlarındaki hareketlilik kadar, satışların birinci ve ikinci el arasındaki dağılımını da yakından takip ediyoruz.”
Kredi faizleri düşerse toparlanma güçlenebilir
Yılmaz, konut kredisiyle gerçekleştirilen satışlarda son aylarda toparlanma yaşandığını ancak bu satışların uzun dönem ortalamasının altında kaldığını kaydetti.
Geçmişte toplam satışlar içinde yüzde 36 seviyelerine ulaşan kredili konut satışlarının payının yüzde 10’a kadar gerilediğini aktaran Yılmaz, bu oranın 2026’nın ilk dokuz ayında yüzde 19,4’e yükseldiğini bildirdi.
Faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir biçimde devam etmesinin finansmana erişimi kolaylaştırabileceğini belirten Yılmaz, kalıcı iyileşme için konut arzını artıracak adımların da atılması gerektiğini vurguladı. Özellikle konut açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör aracılığıyla konut üretimine kazandırılmasının önemine dikkat çekti.
TÜGEM: “Son çeyrekte hareketlilik artabilir”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, eylülde satışların yılın en yüksek seviyesine ulaşmasının konuta yönelik talebin canlılığını koruduğuna işaret ettiğini söyledi.
Ocak-eylül döneminde toplam satışların geçen yılın gerisinde kaldığını hatırlatan Akdoğan, birinci el konut satışlarındaki yüzde 3,9’luk artışın olumlu bir gelişme olduğunu belirtti. Proje teslimleri, firmaların sunduğu ödeme seçenekleri ve ikinci el satışlardaki gerilemenin bu görünümde etkili olabileceğini ifade etti.
Akdoğan, ilk el konut satışlarında dokuz aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kaldığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“İlk elde 9 aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kalması, bu segmentin ikinci ele kıyasla daha dirençli olduğunu gösteriyor. Asıl hedefimiz, ilk konutunu alacak vatandaşların erişebildiği, üretimin ve satışların birlikte büyüdüğü bir piyasa olmalı.”
